İçindekiler
2022 Bankaların Konut Kredisi Masrafları Nelerdir? Bankaların ev kredisi masrafları oluşturduğu ek maliyet sebebiyle göz ardı edilmemesi gereken harcama kalemleri arasında yer alır. Uygulanabilecek olan konut kredisi masrafları Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu (BDDK) tarafından belirlenir.
BDDK düzenlemesi içerisinde kalmak şartı ile bankalar, kullanılan konut kredilerinin masraf kalemlerinde birbirlerinden farklı uygulamalar tercih edebilmektedir. Düşük konut kredisi faiz oranı cazibesine kapılan tüketiciler ise masrafları göz ardı ettiklerinde, farklı bankalardan daha yüksek konut kredisi maliyetine katlanmak zorunda kalmaktadırlar.
KONUT KREDİSİ MASRAFLARI NELERDİR?
Konut kredisinde masraflar faiz oranı dışında konut kredisi maliyetine etki eden değişkenlerden oluşur. Genellikle yüzdesel olarak hesaplanan bu masraf kalemleri, tutar olarak kullanılacak konut kredisi miktarı ve başvuru sahibi özelinde değişmektedir. Ev kredisi çekerken tüketiciler şu masraf kalemlerini üstlenmeyi kabul etmektedirler:
- Kredi Dosya Masrafı: Bankalar kredi tahsis ücreti adı altında dosya masrafı kesintisi uygulamaktadırlar. Kredi dosya masrafı, kredi tutarının binde 5’idir.
- İpotek Tesis Ücreti: Taşınmaz rehin ücreti olarak da bilinen bu masraf kalemi, devlet tarafından belirlenmektedir.
- Ekspertiz Ücreti: Satın alınacak evin değerini belirlemek için görevlendirilen ekspertiz firmasına ödenir. Tutarı ise satın alınacak evin özelliklerine göre değişir.
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Bankanın anlaşmalı olduğu sigorta şirketine yaptırılır. Banka risk değerlendirmesi ve evin özellikler, DASK için kesilecek prim tutarını belirler.
- Hayat Sigortası: Bankaların kredi kullanıcısının vefatına yönelik yaptırdıkları hayat sigortaları, krediyi kullanan tüketicinin yaş, cinsiyet, meslek, vb. değişkenleri ile kredi tutarına göre değişir.
- Konut Sigortası: Satın alınan evin özellikleri ve bankanın tanımladığı risk algıları, konut sigortası prim miktarını etkiler.
- Erken Ödeme Tazminatı: Kredinin erken kapatılması halinde uygulanır.1 – 36 ay ile 37 – 120 ay arası vadelere göre yüzdesel olarak farklı hesaplanır.
İnternet Bankacılığı Başvurusu Nasıl Yapılır?
2023 BANKALAR KONUT KREDİSİNDE NE KADAR MASRAF KESİYOR?
Bankalarda konut kredisi masraf kesintileri yukarıda değindiğimiz gibi birbirinden farklı seyreder. Her banka, BDDK sınırları içerisinde kalmak şartı ile birbirinden farklı konut kredisi masrafı uygulayabilir. Bankalarda uygulanan masraf kesintilerinin karşılaştırılarak konut kredisi maliyetini doğru hesaplayabilmek adına 100 bin TL ev kredisinde uygulanacak masraf kesintilerini sizler için aşağıda banka banka sıraladık.
2023 Ziraat Bankası Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?
Ziraat Bankası’nda ev kredisinin masrafları kamu bankalarının geneline göre düşük seyreder. Güncel konut kredisi faiz oranının %1,37 olduğu bankada, 100 bin TL konut kredisi için 120 ay vadede aylık 1.7021 TL taksit ödemesi yapılmaktadır. 100 bin lira ev kredisinde Ziraat Bankası tarafından uygulanan kesintiler şu şekildedir:
- 500 TL kredi tahsis ücreti (Binde 5)
- 198,24 TL ipotek tesis ücreti
- 738 TL ekspertiz ücreti (250 metrekareye kadar meskenler için)
- 108,19 TL hayat sigortası 1 yıllık primi (35 yaş için)
- 180 TL konut sigortası 1 yıllık primi
- Minimum 45 TL, maksimum 54,06 TL 1 yıllık DASK prim ücreti
- Yüzde 1 ila yüzde 2 erken ödeme tazminatı
2023 Vakıfbank Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?
Vakıfbank’ta konut kredisi kesintileri Ziraat Bankası’na göre nispeten yüksek seyreder. Aylık %1,32 faiz oranı ile en uygun konut kredisi veren kamu bankaları arasında yer alan Vakıfbank’ta, 120 ay vadeli 100 bin lira konut kredisinin aylık taksiti 1.665 TL’dir. Bahsi geçen kredi için bankanın uyguladığı kredi masrafları şöyledir:
- 500 TL kredi tahsis ücreti (Binde 5)
- 9,20 TL ihbarname ücreti (Gecikme bildirim bedeli)
- 100 TL ekspertiz ücreti
- 170,79 TL hayat sigortası 1 yıllık primi (35 yaş için)
- Satın alınan evin lokasyonuna göre değişen DASK ve konut sigortası 1 yıllık primi
- Yüzde 1 ila yüzde 2 erken ödeme tazminatı
2023 Garanti BBVA Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?
Garanti BBVA’da ev kredisi masrafları kamu bankalarının üzerinde seyreder. 100 bin TL konut kredisi için 120 ay vadede aylık %1,41 faiz oranı uygulanır. Garanti BBVA’dan 100 bin lira konut kredisi kullanıldığında, aylık kredi taksit ödemesi 120 ay vadede 1.732 TL olarak hesaplanır. Bankanın uyguladığı kredi masraf kesintileri aşağıdaki gibidir:
- 500 TL kredi tahsis ücreti (Binde 5)
- 250 TL taşınmaz rehin ücreti
- Aylık ödenen faizin %15’i oranında KKDF
- 930 TL ekspertiz ücreti (En düşük)
- Tüketici özelliklerine göre değişen tutarda hayat sigortası 1 yıllık primi
- Satın alınan evin değerine göre değişen DASK ve konut sigortası 1 yıllık primi
- Yüzde 1 ila yüzde 2 erken ödeme tazminatı
2023 İş Bankası Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?
İş Bankası’nın ev kredisi masrafları muadili özel bankalara paralel seyreder. %1,40 faiz oranı ile konut kredisi veren İş Bankası’nda 100 bin TL konut kredisi için 120 ay vadede aylık 1.725 TL kredi taksit ödemesi yapılır. Hayat sigortası yaptırmanın opsiyonel olduğu İş Bankası’nda, ev kredisi faiz oranları müşteri özelinde değişebilir. Bankanın uyguladığı konut kredisi masrafları şu şekildedir:
- 500 TL kredi tahsis ücreti (Binde 5)
- 147,50 TL Taşınır ve taşınmaz rehin tesis ücreti
- 350 TL ekspertiz ücreti
- Kredi kullanan kişi özelinde değişen hayat sigortası 1 yıllık prim ücreti
- 180 TL 1 yıllık DASK prim ücreti
- 269 TL 1 yıllık konut sigortası prim ücreti
- Yüzde 1 ila yüzde 2 erken ödeme tazminatı
